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長(zhǎng)期不能開(kāi)窗、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅,值不值得買(mǎi)?

作者:CEO 時(shí)間:2023-05-19

信息摘要:前不久,網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了一個(gè)關(guān)注度很高的維權(quán)帖——《上海大寧金茂府交付了,業(yè)主從天堂到地獄!》,矛頭直指金茂旗下的高端樓盤(pán)。帖子的一大塊維權(quán)訴求是——作為金茂旗下府系高端產(chǎn)品,位于上海的大寧金茂府交付的實(shí)景園區(qū),與售前宣傳出現(xiàn)了較大的出入

長(zhǎng)期不能開(kāi)窗、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅,值不值得買(mǎi)?

長(zhǎng)期不能開(kāi)窗、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅,值不值得買(mǎi)?

  前不久,網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了一個(gè)關(guān)注度很高的維權(quán)帖——《上海大寧金茂府交付了,業(yè)主從天堂到地獄!》,矛頭直指金茂旗下的高端樓盤(pán)。

  帖子的一大塊維權(quán)訴求是——作為金茂旗下府系高端產(chǎn)品,位于上海的大寧金茂府交付的實(shí)景園區(qū),與售前宣傳出現(xiàn)了較大的出入,無(wú)法匹配樓盤(pán)的高端定位。

  部分維權(quán)截圖來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)

  另一塊維權(quán)訴求,則指向樓盤(pán)“恒溫恒濕恒氧”科技系統(tǒng)。

  部分維權(quán)截圖來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)

  簡(jiǎn)單來(lái)講,該文中的投訴有這么幾個(gè)要點(diǎn):

  1、長(zhǎng)期不能開(kāi)窗,極大改變生活方式,會(huì)降低身體抵抗力;

  2、設(shè)備使用年限較短,維修難度高;

  3、長(zhǎng)期使用新風(fēng)系統(tǒng)暗藏健康隱患;

  ……

  在當(dāng)前國(guó)人越來(lái)越注重舒適生活的當(dāng)下,“恒溫恒濕恒氧”已經(jīng)成了部分開(kāi)發(fā)商的主推產(chǎn)品,比如杭州的濱江金茂府,就引入了這種系統(tǒng)。

  濱江金茂府在建實(shí)景,據(jù)悉,這個(gè)盤(pán)也將引入恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)

  那么,它有什么缺點(diǎn)?維權(quán)的內(nèi)容屬實(shí)么?

  1

  全年超8個(gè)月不能開(kāi)窗

  質(zhì)保期后業(yè)主承擔(dān)維保費(fèi)用

  何為“恒溫恒濕恒氧”?簡(jiǎn)單的講,就是通過(guò)外墻保溫、地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)輻射(注水),及新風(fēng)系統(tǒng),使封閉的室內(nèi)溫度全年保持在20~26℃,并保證一定的濕度和含氧量。

  其中的地源熱泵系統(tǒng),是指利用了地球表面淺層地?zé)豳Y源,作為冷熱源,進(jìn)行能量轉(zhuǎn)換的供暖空調(diào)系統(tǒng)——管道延伸到地表以下百余米深度,通過(guò)管道將深層土壤的溫度傳導(dǎo)到地下室地源機(jī)房,在地表淺層儲(chǔ)蓄能量。再透過(guò)毛細(xì)管網(wǎng)輻射將溫度傳送至每一層,這樣可以保持全年室溫20~26℃。

  地源熱泵系統(tǒng)原理示意圖

  那么,這樣的科技系統(tǒng),使用起來(lái)有什么特別的規(guī)定么?

  從快房網(wǎng)獲得的一份《房屋科技系統(tǒng)使用協(xié)議》(由濱江金茂府與業(yè)主簽訂)中,可以總結(jié)出幾個(gè)主要特點(diǎn):

  1全年近4個(gè)月系統(tǒng)不運(yùn)行

  新風(fēng)系統(tǒng)全年運(yùn)行,但毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng),有時(shí)間規(guī)定。其中,每年11月21日至次年3月10日為供暖季;每年5月21日至10月10日為供冷季。算起來(lái),有近4個(gè)月時(shí)間系統(tǒng)是不運(yùn)行的,對(duì)應(yīng)杭州短暫的春秋季。

  濱江金茂府與業(yè)主簽訂的《房屋科技系統(tǒng)使用協(xié)議》

  2系統(tǒng)運(yùn)行期間不能開(kāi)窗質(zhì)保期后業(yè)主承擔(dān)維保費(fèi)用

  在系統(tǒng)運(yùn)行期間,不能開(kāi)啟窗戶(hù)!因開(kāi)窗造成的后果問(wèn)題(結(jié)霧結(jié)霜發(fā)霉漏水等),由業(yè)主自行承擔(dān)。同時(shí),業(yè)主不得私自拆改室內(nèi)科技設(shè)施,擴(kuò)大供暖與制冷面積、設(shè)備。

  濱江金茂府與業(yè)主簽訂的《房屋科技系統(tǒng)使用協(xié)議》

  在質(zhì)保修期滿(mǎn)后,科技系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施日常維保的材料費(fèi)、人工費(fèi)和更新改造費(fèi),由業(yè)主承擔(dān)。不過(guò),協(xié)議中,并未明確說(shuō)明質(zhì)保期是多久!

  2

  長(zhǎng)期居住在“三恒”環(huán)境中

  對(duì)你會(huì)產(chǎn)生影響嗎?

  取代傳統(tǒng)中央空調(diào)和地暖,四季如春的環(huán)境,居住起來(lái)是怎樣一種感受?

  一位曾經(jīng)住過(guò)類(lèi)似房子的網(wǎng)友表示,這樣的房子住起來(lái)確實(shí)蠻舒服的,但始終有點(diǎn)擔(dān)心,不能開(kāi)門(mén)開(kāi)窗,時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)不會(huì)影響健康?

  另一位網(wǎng)友也表示,為了迎合這套系統(tǒng),只能犧牲日常的生活習(xí)慣。不能開(kāi)窗,北方人可能沒(méi)有什么感覺(jué),但對(duì)于南方人來(lái)說(shuō),還是挺難接受的。

  透過(guò)玻璃看世界有一種朦朧美,但你愿意生活在玻璃罩子里嗎?

  上文發(fā)帖投訴大寧金茂府的網(wǎng)友表示——你知道不開(kāi)窗意味著什么嗎?意味著新鮮的空氣無(wú)法流通,也許你可以在家里保護(hù)的很好,健康的恒溫恒濕恒氧,但是出門(mén)呢?每個(gè)人的身體,都會(huì)根據(jù)環(huán)境來(lái)適應(yīng),在這樣的房子里住久了,人就像實(shí)驗(yàn)室里的小白鼠,溫室里的花朵,抵抗力會(huì)變得更加脆落!

  玻璃罩子中的永生花不會(huì)枯萎,如果人生活在類(lèi)似的環(huán)境中....?

  某醫(yī)院專(zhuān)家說(shuō),長(zhǎng)期居住在這樣的空間內(nèi),主要看房間里通風(fēng)是否良好,新風(fēng)系統(tǒng)的除菌除塵是否徹底、合格。還有就是如果時(shí)間住久了,和外界隔斷時(shí)間太長(zhǎng),人體對(duì)環(huán)境的的適應(yīng)能力會(huì)下降,身體抵抗力也會(huì)減弱。

  3

  單戶(hù)不能調(diào)節(jié)

  無(wú)法滿(mǎn)足所有家庭住戶(hù)需求

  這一點(diǎn)協(xié)議中并沒(méi)有說(shuō)明。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,三恒系統(tǒng)是針對(duì)整幢樓系統(tǒng)運(yùn)行的,單戶(hù)不能自行調(diào)節(jié),只能選擇開(kāi)或者關(guān)。

  也就是說(shuō),所有人都只能住在系統(tǒng)設(shè)定的固定環(huán)境中(調(diào)整就要整幢調(diào)整),但每個(gè)人對(duì)溫度、濕度的要求,可能并不相同。

  杭州高端樓盤(pán)不少,但是采取“恒溫恒濕恒氧”科技系統(tǒng)的住宅,卻不多見(jiàn)。這又是為什么呢?一誤負(fù)責(zé)人表示,之所以沒(méi)有采用這種系統(tǒng),主要是考慮到,它可能無(wú)法滿(mǎn)足所有家庭成員的居住環(huán)境需求。

  打個(gè)比方,一個(gè)三代同堂的家庭,除了業(yè)主自己,還有小孩和老人。每代人由于身體體質(zhì)的不同,對(duì)溫度、濕度的感知是不一樣的。住在單戶(hù)無(wú)法調(diào)節(jié)的“三恒”環(huán)境下,可能并沒(méi)有看上去那么美!

  4

  業(yè)內(nèi)行家:質(zhì)保期只有2-3年

  維修成本高、難度大!

  除了這些,科技系統(tǒng)的成熟度,也受到了部分業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。

  地源熱泵技術(shù)的使用壽命到底有多久?整個(gè)科技系統(tǒng),不是埋在地底下就是埋在墻體中,一旦遇到問(wèn)題,維修是不是非常麻煩?代價(jià)高不高?

  一位從事地源熱泵科技系統(tǒng)的業(yè)內(nèi)供應(yīng)商表示,三恒科技系統(tǒng)的賣(mài)點(diǎn)是很好的,但存在的缺陷,也是比較明顯的。

  “首先,它的后期清理非常麻煩。毛細(xì)管網(wǎng)里即使灌注的是干凈的礦泉水,也非常容易結(jié)垢,這個(gè)污垢清理是非常麻煩的。但是不清洗,會(huì)降低系統(tǒng)使用壽命。”該供應(yīng)商表示。

  “其次,整體使用壽命不長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)廠家給出的質(zhì)保期,通常是2-3年,之后出問(wèn)題就是有償維保?!痹摴?yīng)商表示,一旦出現(xiàn)大問(wèn)題,更換維保將是一個(gè)非常棘手的問(wèn)題。

  “第三,造價(jià)成本比較高。以一套500方左右的別墅為例,做一套完整的三恒系統(tǒng),造價(jià)需要60-70萬(wàn)元?!?/p>

  該供應(yīng)商表示,在業(yè)內(nèi)看來(lái),恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)的原理,其實(shí)是比較簡(jiǎn)單的,發(fā)展也有差不多10來(lái)年了。但為什么沒(méi)有進(jìn)行大力推廣,可能就是因?yàn)橹虚g還存在一些不成熟的地方。

  5

  這樣的“三恒”科技住宅

  到底值不值得買(mǎi)?

  講了這么多,最后還是來(lái)總結(jié)下這種科技住宅的優(yōu)劣點(diǎn)吧。

  優(yōu)點(diǎn):

  一、環(huán)境穩(wěn)定,居住舒適度高;

  二、能耗費(fèi)相對(duì)較低……

  缺點(diǎn):

  一、長(zhǎng)期不能開(kāi)窗,極大改變生活習(xí)性;

  二、單戶(hù)不能自行調(diào)節(jié),但對(duì)環(huán)境的需求因人而異;

  三、長(zhǎng)期居住這樣的環(huán)境,可能造成健康隱患;

  四、維修更換成本高、難度大……

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