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四次炮轟恒溫恒濕 購房人和開發(fā)商誰會最受傷?

作者:CEO 時間:2022-11-01

信息摘要:10月深秋,一場普普通通的房地產(chǎn)技術(shù)性論壇,竟成為大規(guī)模的“炮轟恒溫恒濕”運動的發(fā)端。來自中國建筑科學(xué)研究院的多位權(quán)威專家揭批“恒溫恒濕”技術(shù),反對開發(fā)商假科技之名,誤導(dǎo)消費者。經(jīng)各大新聞媒體輪番報道后,

四次炮轟恒溫恒濕 購房人和開發(fā)商誰會最受傷?

四次炮轟恒溫恒濕 購房人和開發(fā)商誰會最受傷?

  10月深秋,一場普普通通的房地產(chǎn)技術(shù)性論壇,竟成為大規(guī)模的“炮轟恒溫恒濕”運動的發(fā)端。來自中國建筑科學(xué)研究院的多位權(quán)威專家揭批“恒溫恒濕”技術(shù),反對開發(fā)商假科技之名,誤導(dǎo)消費者。經(jīng)各大新聞媒體輪番報道后,迅速升級為一場聲勢浩大的“炮轟恒溫恒濕”事件。

  第一炮:純粹的恒溫恒濕絕不適宜

  10底,一場主題為“提升住宅品質(zhì)”的論壇召開,來自中國建筑科學(xué)研究院建研建筑設(shè)計研究院的副院長曾捷指出,“我們知道夏天空調(diào)要求最少開到26度,冬天家里采暖溫度是18度,這就意味著18度和26度之間已經(jīng)有8度的溫差,恒溫是不是將這8度的溫差都抹掉呢?所以我想現(xiàn)在市面上的‘恒溫恒濕’并不是嚴格意義上的‘恒溫恒濕’,純粹意義的‘恒溫恒濕’,從節(jié)能和需要角度來說都是不適宜的?!闭窃诒敬握搲?,成為了“炮轟恒溫恒濕”的發(fā)端。

  第二炮:別拿恒溫恒濕誤導(dǎo)市場

  隨著京城十余家新聞媒體連篇累牘的報道,迅速在樓市上掀起一場“炮轟恒溫恒濕”行動?!度A夏時報》報道,“恒溫恒濕”這個技術(shù)不是非常成熟。如果一旦管道在混凝土里發(fā)生漏水的話,就要把樓板鑿開,非常麻煩。而且哪一段破損還不太清楚?!侗本┏繄蟆穲蟮溃銣睾銤窦夹g(shù)是用一層交接的頂板和二層的交接的頂板做水管,提供恒定的水溫,來保證冬天的采暖。按照科學(xué)原理,冷空氣往下沉,熱空氣向上飄移,地下室采暖保證不了。整個空氣調(diào)節(jié)的溫度也很差,很不科學(xué)。《中國建設(shè)報》報道,某些寫字樓中的白領(lǐng)患有空調(diào)病,是因為人體的免疫力跟外界的變化不適應(yīng)。而恒溫恒濕技術(shù)應(yīng)該比現(xiàn)在正常的空調(diào)系統(tǒng)更精密,相對來講,能使室內(nèi)跟室外的環(huán)境差別更大一點,所以對于人們的適應(yīng)性和免疫力考驗就更大!

  隨著“炮轟恒溫恒濕”行動的升溫,部分媒體展開了更大規(guī)模的對市場上存在的“科技型住宅”的盤點和質(zhì)疑,批評“假科技之名,誤導(dǎo)市場的開發(fā)商”。

  第三炮:我們沒用恒溫恒濕技術(shù)

  進入11月份,“炮轟恒溫恒濕”行動愈演愈烈,甚至連尚未開盤的THEHOUSE國際公寓也慘遭“誤傷”。THEHOUSE國際公寓的投資商張衛(wèi)克被逼無奈,跳出來辯白:我們沒有使用恒溫恒濕技術(shù)。

  張衛(wèi)克為此特意邀請數(shù)十家媒體,當面澄清事實。張衛(wèi)克辯解道,在開發(fā)TheHouse之初,他們即本著“科技以人為本”的理念。為了避免將產(chǎn)品做成概念而失去科技原動力的價值,TheHouse在前期聘請了100多個專業(yè)機構(gòu)、70多位專業(yè)權(quán)威專家、經(jīng)過600多個日夜的科學(xué)論證,才有了今天這樣一個集生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能和智能化于一體的科技住宅產(chǎn)品。張衛(wèi)克強調(diào),他們采用的技術(shù)是比“恒溫恒濕”更成熟更先進。

  第四炮:恒溫恒濕的意義不大

  11月14日,新浪網(wǎng)主辦并網(wǎng)絡(luò)直播“住宅內(nèi)環(huán)境的營造對人身健康的影響”專業(yè)論壇,邀請來自中國建筑科學(xué)研究院建研建筑設(shè)計研究院的數(shù)位專家,進行現(xiàn)場對話。有關(guān)專家繼續(xù)對“恒溫恒濕”進行批評:如果想在一個環(huán)境中創(chuàng)造出“恒溫恒濕”的效果,必然要用主動調(diào)節(jié)手段,有空調(diào),要用一些其他的設(shè)備滿足室內(nèi)達到“恒溫恒濕”。通常這些設(shè)備都是用在精密實驗室里,這種環(huán)境對人并不好。而且為了讓人體達到舒適,溫度、濕度、風速有很多種組合,但不是每種組合都是健康的,所以單純強調(diào)“恒溫恒濕”沒太多意義。

  隨著新聞媒體的連番報道,“炮轟恒溫恒濕”事件在北京樓市迅速蔓延開來,成為2006年度最為引人關(guān)注的樓市新聞事件。一位行業(yè)資深市場分析專家認為,“炮轟恒溫恒濕”事件無疑是今年樓市最大的亮點,給眼下這個飽受宏觀調(diào)控影響而變得緊張麻木的樓市平添了許多亮色,也給業(yè)界帶來許多的啟示。

  那么,四次“炮轟恒溫恒濕”的過程中,誰最受傷呢?

  首先應(yīng)該提到的是張衛(wèi)克。在眾多新聞媒體對“科技住宅概念”的質(zhì)疑聲中,同樣走高科技路線的THEHOUSE國際花園不幸也在這一過程中遭到媒體“誤傷”。生生逼得該樓盤的投資商、人稱“樓市小炫風”的張衛(wèi)克急忙跳將出來表白:“THEHOUSE國際花園沒有采用恒溫恒濕技術(shù)”!

  張衛(wèi)克說,THEHOUSE國際公寓由新基礎(chǔ)投資機構(gòu)投資,位于北京北五環(huán)外小營環(huán)島向東800米,該項目屬于后現(xiàn)代風格的花園洋房,集納了當今最先進的18項核心建筑技術(shù),以及216個技術(shù)創(chuàng)新點。他們先后邀請100多位建筑專家,歷經(jīng)600多個日夜鉆研,使THEHOUSE國際公寓集成了太陽能、地熱能、雨水收集、屋頂立面綠化、地源熱泵、家居智能系統(tǒng)等最先進的科技,是名符其實的“科技住宅新品”。

  眾所周知,炫特區(qū)收官之后,操盤手張衛(wèi)克隨即“銷聲匿跡”,閉關(guān)修煉新項目THEHOUSE國際花園已達2年之久。此番THEHOUSE在大規(guī)模的“炮轟恒溫恒濕”運動中慘遭“誤傷”,張衛(wèi)克被迫沖關(guān)而出,滿臉委屈,大聲辯解。

  但是最感到受傷的應(yīng)該不是張衛(wèi)克,而是樓市中的購房人,他們被個別開發(fā)商精心包裝的“科技噱頭”所誤導(dǎo),輕信了開發(fā)商的廣告宣傳,從而付出了不必要的代價。據(jù)了解,不僅所謂的高端公寓中應(yīng)用了“恒溫恒溫”技術(shù),而且,個別的郊外別墅項目也應(yīng)用了“恒溫恒濕”技術(shù)。中國建筑科學(xué)研究院建筑物理研究所的周輝博士指出,在別墅內(nèi)部,各功能空間的差異性很大,如果也采用“恒溫恒溫”技術(shù),不提倡開窗,顯然是更不適宜的。另一位同樣來自中國建筑科學(xué)研究院的專家更是形象地把這樣的別墅稱為“封閉的盒子”,同時對裝修的多樣性也產(chǎn)生限制。

  一個購房人氣憤地告訴記者說,到郊區(qū)買別墅,為的就是親近自然,享受陽光清風,如果別墅連窗戶都不能隨意開啟,那還干嘛跑到郊區(qū)去住?

  

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